اعلام متوسط قیمت مسکن در تهران؛ هزینه ساخت هر متر مسکن ۳۰ میلیونی شد

به گزارش پیشگام اقتصاد، دسترسی نداشتن مشاوران املاک به سامانه املاک و عدم انتشار گزارش‌های ماهانه از سوی بانک مرکزی باعث شده است تا هر از گاهی انتشار قیمت مسکن و یا تغییرات آن از سوی برخی مقامات تا حدودی واکنش‌هایی را در پی داشته باشد.

این روزها و به خصوص بعد از جنگ ۱۲ روزه، بخش مسکن دچار یک سردرگمی شدید به لحاظ آماری شد. نبود یک مرجع مشخص و عدم پاسخگویی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی مبنی بر اینکه چرا قیمت مسکن و تحولات آن چند ماهی است که منتشر نمی‌شود باعث شده تا بازار مسکن بیشتر از اینکه از رکود رنج ببرد از نبود آمار و اطلاعات در تنگنا قرار بگیرد.

دو روز پیش معاون مسکن و ساختمان در حالی به کاهش قیمت مسکن نظر مثبتی داشته است که برخی از کارشناسان، فعالان و آگاهان بازار مسکن می‌گویند که دلیلی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد.

طاهرخانی: ارائه آمار دقیق از کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات از سامانه‌های مربوطه است

حبیب الله طاهرخانی اعلام کرده است که در بخش مسکن کاهش قیمت رخ داده و این کاهش قیمت به طور عمده مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری عرضه شده‌اند، زیرا این واحدها در شرایط فعلی بازار، خریدار هدف خود را پیدا نمی‌کنند. برای ارائه آمار دقیق از میزان این کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات جمع‌آوری شده از سامانه‌های مربوطه است.

او در حالی از جمع آوری اطلاعات از سامانه‌ها در آینده نزدیک خبر می‌دهد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود سامانه‌ای که املاکی بتوانند به آن رجوع و اعلام نظر کنند انتقاد کرده و می‌گوید: نبود سامانه و متصل نبودن مشاوران املاک به این سامانه باعث شده است تا اطلاعات در خصوص شرایط بازار مسکن سخت و دشوار باشد.

گودرزی: در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش قیمت داشتیم

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه نبود سامانه قابل دسترسی ما را مجبور کرده است که به گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک اعتماد کنیم گفت: در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک به این نتیجه رسیدیم که قیت مسکن در مناطق شمالی تهران بدون تغییر باقی مانده است، اما در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش قیمت داشته باشیم.

او ادامه داد: نکته حائز اهمیت در گزارش میدانی بازرسان اتحادیه املاک این بود که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به دو ماه پیش و درست چند هفته بعد از جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران در حال حاضر ۹۰ میلیون تومان

گودرزی با تاکید بر اینکه حدود دو ماه پیش متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تومان بود، اما الان این عدد به ۹۰ میلیون تومان رسیده است ادامه داد: مبنای گزارش‌هایی که قبلا از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شد متوسط قیمت بود. یعنی شاید متوسط قیمت مسکن در تهران در حال حاضر ۹۰ میلیون تومان باشد، اما در برخی از نقاط تهران قیمت هر متر مسکن شاید تا حدودی کمتر از این و یا تا حد قابل توجهی بالاتر از این عدد باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه داده‌های سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را از بابت قیمت مسکن نشان نمی‌دهند اظهار داشت: آنچه که امروزه با آن مواجه هستیم این است که با رشد نهاده‌های ساختمانی شاهد گران‌تر ساخته شدن واحدهای مسکونی است. اما هنوز نمی‌توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت. اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و در برخی نقاط تهران شاهد افزایش اندکی از قیمت‌ها هستیم.

متوسط ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است

گودرزی در پاسخ به این پرسش که وضعیت بازار ارز باعث شده تا اکثر کالاها به تبعیت از ارزهای خارجی افزایش قیمت داشته باشند، اما مسکن به دلیل گران بودن هنوز خود را با این تحولات وفق نداده است و هنوز بر سر رشد و یا کاهش قیمت مسکن بحث‌هایی وجود دارد. آیا گزارشی از سازنده‌ها دارید که اعلام کنند قیمت تمام شده ساخت افزایش داشته است؟ گفت: قیمت تمام شده ساخت مسکن ماه هاست که دچار تغییراتی شده است. برخی از سازندگان اعلام می‌کنند که در حال حاضر متوسط ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده است و این مساله جای نگرانی دارد.

او افزود: به هر سوی اگر بخواهیم در مورد بازار مسکن برای نیمه دوم سال پیش بینی داشته باشیم باید این طور عنوان کنم که قیمت‌ها نمی‌تواند دستخوش تغییر و افزایش قیمت شود و به احتمال زیاد ثبات قیمت‌ها را خواهیم داشت.