بازار مسکن به کدام سمت می‌رود؟/ آخرین پیش‌بینی مشاوران املاک

به گزارش پیشگام اقتصاد، رکود تورمی سنگین بر بازار مسکن خواب زمستانی قیمت‌ها  را که از بهمن ماه سال گذشته تقریبا ثابت باقی نگه داشته همچنان ادامه دارد و آخرین آمار نشان می‌دهد که نرخ تورم سالانه نیز روند کاهشی داشته و این به معنای آن است که بازار مسکن جذابیت‌های سرمایه گذاری خود را از دست داده است.

نگرانی از بابت بدتر شدن شرایط اقتصادی ناشی از فضای سیاسی و تحولات بین المللی، موجب شده تا انتظارات تورمی رشد پیدا کرده و بیشتر نقدینگی‌ها به سمت بازارهای امن‌تر و نقدشونده تری همچون طلا و دلار سرازیر شود.

آمارها چه می گویند؟ 

تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ بالغ بر ۳۸.۴ درصد بوده است و تورم نقطه به نقطه مسکن در ماه گذشته ۳۵.۶ درصد و تورم ماهانه نیز معادل ۲ درصد بوده است.

مرکز آمار ایران در خردادماه امسال، نرخ تورم سالانه مسکن را ۳۹ درصد اعلام کرده بود همچنین تورم نقطه به نقطه و ماهانه مسکن در خرداد ۱۴۰۴ به ترتیب ۳۶.۸ درصد و ۲.۲ درصد بود و  شاخص اجاره بها مسکن در ماه گذشته ۳۲۵.۵ بود که در خرداد امسال شاخص اجاره در خردادماه امسال ۳۱۹.۲ اعلام شده بود.

کاهش نرخ‌های تورم سالانه، نقطه‌به‌نقطه و ماهانه مسکن که شامل اجاره و خرید است نشانه مثبتی دراین بازار به شمار می رود؛ چرا که سرعت افزایش اجاره‌های جدید یا تمدید قراردادها کمتر شده و از این لحاظ، فشار کمتری بر مستأجران وارد می‌شود.

تغییر شغل یا بستن دفاتر املاک؛ وضعیت این روزهای بازار مسکن 

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور در خصوص علت کاهش تورم دربازار مسکن گفت: رکود مسکن از حدود ۲ سال پیش شدت گرفت و با شروع جنگ و تنش‌های سیاسی، به اوج خود رسید و کار را به جایی رساند که حجم معاملات به صفر برسد.

وی ادامه داد: بسیاری از دفاتر مشاوران املاک به دلیل مالیات زیاد و نبود قرارداد مجبور به بستن دفاتر خود شده‌اند یا اینکه تغییر شغل داده‌اند تا بتوانند امرار معاش کنند.

حساسیت بازار مسکن به تنش های سیاسی

دبیر اتحادیه املاک کشور تاکید کرد: بازار مسکن به تغییر مسائل سیاسی بسیار حساس است و با افزایش تنش‌های اقتصادی و سیاسی این صنعت با شتاب بیشتری به سمت رکود حرکت کرده است تا جایی که نزدیک به ۲۰۰ شغل وابسته به این صنعت، با چالش‌های جدی مواجه شده‌اند.

دبیر اتحادیه املاک به تغییر گرایش مالکان نسبت به گرفتن اجاره بیشتر اشاره کرد و گفت: روند معاملات انجام شده از اوایل امسال تاکنون نشان می‌دهد که با افزایش تورم مالکان تمایل بیشتری به گرفتن اجاره بیشتر از مستاجران هستند و گرایش آنها نسبت به چندسال گذشته که خواستار دریافت مبلغ ودیعه بیشتری بود تغییر کرده است که بخش عمده‌ای از آن به دلیل افزایش هزینه‌های جاری زندگی است که عموم اقشار را تحت فشار گذاشته است.

وضع مالیات بر خانه‌های خالی، سامانه خودنویس، تنش‌های پس از جنگ و فضای سیاسی حاکم فعالیت‌های سفته‌بازی را در بازار مسکن به حداقل رسانده که این مساله به تعادل بازار کمک کرده است. این درحالی است که مردم دیگر مانند گذشته تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در مسکن به عنوان ابزار حفظ ارزش پول نگاه می‌کنند که این مساله به کاهش تقاضای سرمایه‌ای و در نتیجه کاهش فشار بر قیمت‌ها منجر شده است.